Новые материалы

Лепные карнизы в интерьере: уместно ли э…

Лепные карнизы в интерьере: уместно ли это сегодня

Обычно при упоминании лепных элементов декора в интерьере вспоминаются сталинские лепные потолки. Смотрелся такой декор красиво, но вот ухаживать за...

Паркет или массивная доска — что выбрать…

Паркет или массивная доска — что выбрать?

Натуральная древесина — один из самых востребованных материалов для изготовления напольных покрытий. Во все времена она ценилась за прочность, экологичность,...

Как выбрать входную дверь?

Как выбрать входную дверь?

От выбора входной двери зависит безопасность вашего жилища. Чтобы сориентироваться по модельному ряду и цене, можно обратиться в дверной магазин....

Увидели ошибку ?

Выделите текст и нажмите Shift + Enter.

Часть покупателей до сих пор не рассматривает предложения от застройщиков в новостройках из-за уверенности в дороговизне квадратных метров, а зря. Первичный рынок сегментирован: в нем есть как жилье массового, так и бизнес- и элитного класса.

В свою очередь, каждый из них делится на подсегменты, в особенности в массовом сегменте выделяют эконом- и комфорт-квартиры. Последние появились из-за кризиса 2008 года, который заставил девелоперов искать альтернативные варианты для создания конкурентоспособных предложений.

Между тем появление комфортабельных квартир не повлияло на популярность бюджетных. Тем более что эконом-класс является отличной альтернативой типичной вторичке.

Что такое эконом сегмент

По словам риэлторов, мало кто из покупателей разбирается в классификации первичного рынка, что объясняется тем, что сама она достаточно условна. Именно по этой причине на рынке порой появляются предложения комфорт-класса, которые на деле на него не тянут. Однако их покупают, не зная, что обращать внимание нужно не на второстепенное (высотность дома, скульптуры в подъезде, авторитетное имя архитектора), а на главное (местоположение, эргономику, качество используемых материалов и т. д.)

По сути, квартира эконом-класса – это типичная, стандартная квартира. Она может быть 1 -, 2-, 3- и даже 4-х комнатной, тем более что количество этих комнат – не важно. Важна площадь. Для однокомнатных лотов она стартует от 28 кв. м, для двушек – от 45 кв. м. для трешек – от 55 кв. м. Площадь четырехкомнатных предложений – от 70 кв. м.

Цены достаточно условные. Как правило, в старых границах столицы квартира в новостройке стоит от 90 тыс. руб., а в Новой Москве – от 50 тыс. руб. Просмотреть все предложения можно на https://nbuild.ru/map, где есть инструменты для быстрого и удобного поиска.

Особенности

Основное преимущество эконом-сегмента – в низкой стоимости квадрата. Вполне естественно, что добиться ее удалось, экономя на месторасположении: дороговизна земли мешает застройщикам возводить бюджетное жилье в пределах третьего транспортного кольца. Такие объекты, как правило, вырастают в спальных районах за МКАД, вблизи промышленных зон, вдали от центра или в Новой Москве. Последнее как раз относится к тем случаям, когда цена соответствует качеству.

Новую Москву называют территорией перспектив, и это неудивительно. Экологическая обстановка там на порядок лучше, чем в отдельных районах столицы, крупные промышленные предприятия отсутствуют, впрочем, как и интенсивное движение. В то же время, в большом количестве есть зеленые насаждения.

Другие параметры эконом-сегмента:

  • Тип домов. В них предусмотрены готовые планировочные архитектурные решения.

  • Тип конструкции. Преобладают типовые панельные серии, сборно-щитовая технология, монолит.

  • Материалы отделки – только синтетические.

  • Окна. Устанавливаются рамы из деревянного или пластикового профиля от отечественного производителя.

  • Техническое оснащение. Естественная вентиляция (приточно-вытяжной нет), лифты отечественного производства.

  • Общественные зоны. Типовая штукатурка и покраска фасадов (в нейтральные тона). Напольное покрытие – из бетона или керамики.

  • Высота потолков – 2, 5 – 2,7 м.

  • Инфраструктура. Вблизи могут быть только образовательные и медицинские учреждения (поликлиника, школа, детский сад), минимальный набор социальных объектов (супермаркет, кафе, аптека). Дополнительная спортивная инфраструктура не предусмотрена.

  • Безопасность, паркинг. Территория не охраняется, дворы не ограждаются, поэтому там возможно движение. Подъезды оснащаются домофонами, а консьерж может быть только по инициативе жильцов.

Квартиры эконом-класса уступают элитному жилью, между тем в отличие от предложений на вторичном рынке открывают перед своими владельцами массу возможностей, присущих первичке: позволяют им экономить на оплате коммунальных услуг, пользоваться новыми инженерными системами, наконец, выбирать виды из окна.